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Nov 05, 2023

ヨーロッパで最も象徴的な大通りの 1 つであるリベルダーデ大通りに面し、売りに出ている 3,595 平方フィートのポルトガル製ペントハウスには、リスボンの歴史的中心部を一望できる 24 のバルコニーが備わっています。

「ここは広い車線とロータリーのあるリスボンのシャンゼリゼです」とリスボンの代理店のチームリーダーで上場エージェントのアンドリュー・フレイレ氏は語った。 「あなたの周りには高級店や市内最高のレストランがたくさんあります。」

希望価格は479万5000ユーロ（527万米ドル）で、このリストは外国人バイヤーのリスボン不動産に対する飽くなき欲求を反映していると同氏は述べた。

ポルトガルの不動産サイト、イデアリスタによると、リスボンの不動産の平方メートル当たりの平均価格は約5,301ユーロだが、「このような物件は現在、平方メートル当たり1万1,000ユーロや1万2,000ユーロを超える可能性がある」とフレイレ氏は語った。 「リスボンの最高価格はパリの最高価格からそれほど遠くありません。」

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ナイト・フランクのデータによると、リスボンの一等地価格は第​​1四半期に前年比4.6％上昇した。

イデアリスタによると、2022年のリスボンの不動産販売の約21％は外国人購入者によるもので、2019年に比べて0.9％増加した。しかし、その間の数年間にはパンデミックが発生し、外国人への販売が実質的に停止された。 ポルトガル銀行のデータによると、非居住者の購入では中国人の購入者が最も多く、フランス人がそれに続く。また、非居住者の購入の平均取引額がポルトガル国内の購入者よりも143％高いことも明らかになった。

この4ベッドルーム、5バスルームのアパートの売主であるホセ・ネトとパウロ・レアル夫婦は、2つのユニットを組み合わせて、スパ、ジム、24時間セキュリティなどの設備を備えた5階建ての建物内で唯一のペントハウスを作りました。 ペントハウスは最上階全体を占めています。

「このアパートは一日中晴れていて、美しい景色が見える」とブラジル生まれの貨幣学者で、かつては繊維会社の重役を務めたこともあるネトさんは語った。ネトさんはサンパウロとサンフランシスコにもレアルと自宅を持っている。 「どこからでも数分の場所にあります。 そして、4 台の駐車スペースがあるのは、ヨーロッパのアパートメントとしてはユニークな特徴です。」

耐久性が高く評価されているアフリカのカンバラ材がアパートの壁を覆い、その傾斜天井は 13 フィート以上もそびえ立っています。 フレイレ氏によると、この部隊は3つのセクションにまたがっているという。 リビングエリアには、リビングルーム、ダイニングルーム、オフィス、キッチンが含まれます。 オーナーのプライベート エリアには 3 つのベッドルームがあり、すべて専用バスルームと専用バルコニーが付いています。 専用の入り口のあるゲストエリアには、専用バスルーム付きのベッドルームが備わっています。

24 あるテラスのそれぞれが「花、ブドウの木、藤、オリーブやザクロの木」で緑豊かに整備されているとフレイレ氏は語った。 同ユニットの専用駐車スペースは、人口密集地のリスボンでは珍しいと付け加えた。

地元の建築家アイレス・マテウスが建物を設計しました。 売り手はユニットを組み合わせる際、新しい間取りとインテリアのデザインも会社に委託した。

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20世紀初頭に完成した白い石造りの建物は、元の建築様式に合わせて2020年に改装されました。 「リスボンの特徴であるポンバリーン様式でデザインされています」とフレイレ氏は言う。 「地元の建築家の多くは、現代のニーズと地元の美学や建築を統合することを実践しています。」

フレイレ氏は、買い手として「ポルトガルに移住したいと考えていて、細部までのこだわりと高級感、そして実用性に慣れている人」を期待していると述べた。 リスボンは世界中の高級品バイヤーを魅了し続けています。その理由は、「ポルトガルはヨーロッパおよび世界で最も安全な国の一つであり、英語の読み書きレベルもヨーロッパで最も高い国の一つです。 あなたが出会うほとんどの人は、おそらくある程度の流暢さを持っているでしょう。」

フレイレ氏は、リスボンやポルト、アルガルヴェなどの人気地域での不動産投資ブームを促進したポルトガルのゴールデン・ビザ・プログラムの最近の段階的廃止は、高級品の販売には影響していないと述べた。 「ゴールデンビザは重要だが、高級品バイヤーはそれに注目していなかった」と同氏は語った。 「不動産販売総額のうち、ゴールデン ビザに関係するものはわずか約 0.7% でした。 高級品バイヤーがここに来るのは、何か新しいもの、他とは違うもの、そして快適さを求めているからです。」